項目可行性研究報告投資估算,是項目投資決策的重要依據
合理準確的投資估算是實現真正意義的“工程全面造價管理‘,實現工程造價事前管理、主動控制的前提條件。
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標準化服務流程 每個環節內容一目了然
與選定的造價事務所商討具體項目,明確權責及義務,簽署項目投資估算服務協議;
由企業按照《項目投資估算清單》準備具體項目投資估算所需材料;
造價事務所組建專屬項目投資估算小組,對企業提供的材料進行分析與核查;
造價事務所制定項目投資估算工作計劃,發放《項目投資估算通知書》
造價事務所的人員進入,開展可行性研究報告投資估算(非必要可不進入);
通過整理分析,形成初步可行性研究報告投資估算意見;
與委托企業交換可行性研究報告投資估算意見;
造價事務所出具完成的項目投資估算報告
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造價事務所專業資深造價工程師結合注冊會計師事務所專業資深會計師及審計師,服務項目投資估算
項目投資估算相關問題
——估算也叫投資估算,發生在項目建議書和可行性研究階段
——概算也叫設計概算,發生在初步設計或擴大初步設計階段
——預算也叫施工圖預算,發生在施工圖設計階段
——結算也叫竣工結算,發生在工程竣工驗收階段
1、投資估算:項目可研或建設書階段用;造價很粗;根據相似工程框算的大概的價格。
2、設計概算:審批后是投資的最高限價;比較粗;一般是根據相似每平方米多少錢估算的。
3、施工圖預算(概念同預算價):是“承包人或發包人”根據施工圖紙計算的造價;比較細;
工程項目投資估算的基本步驟如下:
(1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費。
(2)在匯總各單項工程費用的基礎上,估算工程建設其他費用和基本預備費。
(3)估算價差預備費。
(4)估算建設期利息。
(5)估算流動資金。
(6)匯總處總投資。
投資估算在可研階段編制,一般采用估算指標法、百分比法等方法編制.
設計概算在初步設計階段編制,采用概算定額或概算指標編制
施工圖預算在施工圖完成后依據施工圖編制的預算,一般采用預算定額法
1. 投資估算是指對擬建項目的估算投資額,也稱估算造價。投資估算是決策、籌集資金和控制造價的主要依據。投資估算經主管部門批準后,即作為國家對該項目的計劃控制造價。
2. 設計概算在初步設計階段,按照有關規定,需編制初步設計的概算造價,習慣稱之為設計概算。分為工程項目總概算、單項工程綜合概算、單位工程概算。設計概算經主管部門批準后,即為控制擬建項目工程造價的最高限額。
3. 修正設計概算是在技術設計階段,根據技術的要求,通過對初步設計概算進行修正調整后編制的工程造價。
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